PREGLED: NOVOGRADNJE, CENE NA M2, RAZPOLOŽLJIVOST

Veliko stanovanj, pri manjših stanovanjskih projektih pa kar večina, je prodanih, povprečne cene pa so se po naših ocenah s 3.500 dvignile krepko nad štiri tisoč evrov za kvadratni meter.

Trg stanovanjskih nepremičnin se je začel ogrevati pred tremi leti. v lanskem letu, 2021, in v prihajajočem letu 2022, smo in bomo priča pravi evforiji na stanovanjskem trgu. Stanovanja, nova in stara, se prodajajo kot vroče žemlje, cene se posledično višajo.

Statistični urad Republike Slovenije je prejšnji teden objavil, da so se cene stanovanjskih nepremičnin v tretjem četrtletju letos na četrtletni ravni zvišale za 2,8 odstotka. Na letni ravni so se zvišale za 12,9 odstotka, kar je največje letno zvišanje cen do zdaj. Da so cene v letu dni najbolj zrasle novim stanovanjem, je potrdil tudi Surs, ki izračunal skoraj 18-odstotno rast.

CENE NA M2

Lanska povprečna cena kvadratnega metra novogradenj je v povprečju dosegla okoli 3.500 evrov, letos pa se je letvica pomaknila krepko nad štiri tisočake, pri čemer je večinoma treba prišteti še cene parkirišč. Najdražja stanovanja gradijo v palači Schellenburg, kjer je povprečna cena stanovanja milijon evrov.

Da je povpraševanje po novo zgrajenih stanovanjih izjemno veliko, kaže tudi dejstvo, da je večina večjih stanovanjskih projektov v Ljubljani že v celoti prodanih, nekateri vlagatelji pa so potrdili, da gre prodaja odlično in v skladu z njihovimi načrti.

DAVEK NA DODANO VREDNOST

Pri nakupu novega stanovanja mora kupec plačati tudi davek na dodano vrednost. Za stanovanja z manj kot 120 kvadratnimi metri uporabne površine se plača znižana davčna stopnja, ki znaša 9,5 %, za stanovanja z 120 ali več kvadratnimi metri uporabne površine pa se plača davek po stopnji 22%.

Večina podjetij, ki razvijajo ali prodajajo stanovanja, daje cene brez davka na dodano vrednost. Pred nakupom morate preveriti uporabo območja in od prodajalca dobiti informacije po kateri stopnji je stanovanje obdavčljivo. To je pomembno tudi zaradi pripadajočih parkirnih mest, ki se zaračunajo ločeno. Parkirišča se zaračunajo enako davčno stopnjo kot pripadajoče stanovanje. Če se stanovanje obdavči z 9,5-odstotnim DDV, so parkirna mesta obdavčnjena na enak način, če pa je obdavčnjena z 22- odstotnim DDV, se parkirna mesta obdavčijo po tej stopnji.

KVARTET

SPEKTRA

ŠMARTINSKA PLOŠČAD I

SCHELLENBURG VILLA & PALAIS

ŠUMI

DEVANA PARK II

VSO BARJANKA

BELLEVUE LIVING

RB ELIPSA

Drugi večji stanovanjski projekti so tudi Koseško okno (Koseze, 94 stanovanj), Masarykova (Ljubljana center, 81 stanovanj) in Celovška (Šiška, 60 stanovanj), vendar so že vsa stanovanja prodana.

Vir: Finance