Ko kupite delniške certifikate podjetja, si želite povečanja vrednosti delnic in morda dohodek od dividend, če ga družba plača. Pri obveznicah si želite dobička od obrestne mere, ki jo plačujejo obveznice. Pri naložbah v nepremičnine pa obstaja več načinov za doseganje donosnosti naložbe.
V nadaljevanju si preberite, kako nepremičninske naložbe povečujejo svojo vrednost in zagotavljajo dober denarni tok.
DENARNI TOK IZ NAJEMNIH DOHODOV
Previdno izbrana in dobro upravljana najemna nepremičnina lahko zagotovi stalen tok dohodka v obliki najemni. Podobno kot delnica, ki plačuje dividende. Donosi iz oddajanja nepremičnin v najem običajno presegajo donose iz dividend.
Čeprav cene nepremičnin včasih padejo in se trg v določenih obdobjih upočasni, lastniki najemnih nepremičnin v večini primerov nepremičnine oddajajo za daljše časovno obdobje, ne da bi se pri tem srečali s hkratnim ustreznim znižanjem najemnine.
POVEČANJE VREDNOSTI ZARADI APRECIACIJE
Čeprav ne moremo napovedati, kakšni bodo nepremičninski trendi, se je skozi zgodovino izkazalo, da so nepremičnine odličen vir dobička, predvsem zaradi splošnega povečanja vrednosti naložbenih nepremičnin s časom.
DODAJANJE VREDNOSTI VAŠI NALOŽBENI NEPREMIČNINI
V primeru, da se odločite za likvidacijo svoje nepremičnine, bi morali najprej razmisliti o njenem izboljšanju. Tako boste verjetno deležni več dobička. Njeno vrednost lahko povečate z nadgradnjami glede videza in funkcionalnosti. Na primer, namestitev energetsko učinkovitejših aparatov in oken, vgradnja dodatne kopalnice in prenova prostora lahko vse vodijo v povečanje vrednosti. Ker se trendi in slogi spreminjajo, vam lahko ohranjanje zanimivosti nepremičnine za najemnike pomaga ohraniti njeno vrednost.
MED ODDAJANJEM V NAJEM JE INFLACIJA VAŠ PRIJATELJ
Medtem ko bo vaše fiksno hipotekarno plačilo ostalo nespremenjeno, bo inflacija vplivala na stroške gradnje stanovanj in najemnine ter jih zvišala. Rast prebivalstva ustvarja tudi povpraševanje po stanovanjih in dviguje cene najmenin, medtem ko ponudba ne more slediti tempu.
UPORABA LASTNIŠKEGA KAPITALA
Lastniški kapital v vaši naložbeni nepremičnini se bo povečal, ko boste odplačali hipoteko. Čeprav se lastniški kapital običajno določi pri prodaji nepremičnine, nekateri vlagatelji najamejo lastniška posojila, ko so obrestne mere in posojilni pogoji ugodni, in ta sredstva uporabijo za druge naložbene projekte v nepremičnine.
POIŠČITE PRAVO NEPREMIČNINO
Dražji kot bo dom, višji bodo vaši tekoči stroški. Nekateri strokovnjaki priporočajo, da začnete s hišo v vrednosti 150,000 do 200,000 $ v razvijajoči soseski. Poleg tega strokovnjaki svetujejo, da nikoli ne kupite najlepše hiše v soseski – in enako za najslabšo hišo v soseski.
Najpomembeje je, da ohranite realna pričakovanja. Tako kot pri vseh naložbah, tudi najemniška nepremičnina ne bo takoj prinesla velikih mesečnih dohodkov, izbira napačne nepremičnine pa bi lahko bila katastrofalna napaka. Kljub temu je investiranje v nepremičnine za namen oddaje, lahko visoko donosno. Za naložbo v svojo prvo najemno nepremičnino si pomagajte z izkušenim agentom ali morebitnim partnerjem.
Vir: thebalancessmallbusiness, millionacres
