Nakup stanovanja je lahko za večino ljudi zelo stresen, saj je to lahko ena najpomembnejših odločitev v vašem življenju. Zaradi tega razloga, se morate prepričati, da boste pred nakupom zbrali čim več potrebnih informacij.
Tukaj je nekaj splošnih vprašanj, ki jih morate postaviti pred nakupom stanovanja:
-Kakšni so stroški lastništva?
-Kdo je razvijalec in graditelj?
-Kdo je upravnik stavbe?
-Kakšna je situacija s parkirišči?
-Kakšne stavbe se gradijo v bližini?
-Kako daleč je javni prevoz?
- Katere storitve so v bližini?
-Kakšna je kakovost notranjega okovja in pritrdišč?
-Je stavba na voljo za Airbnb?
VPRAŠANJA, KI JIH JE TREBA POSTAVITI PRI OGLEDU STANOVANJA
Ta vprašanja so lahko še pomembnejša, saj je v mnogih primerih stanovanje, ki ga kupujete, rabljeno in zadnja stvar, ki jo želite, potem ko ste porabili toliko denarja za nepremičnino, je odkritje, da stanovanje potrebuje dodatna dela in popravila.
Ne pozabite vprašati:
VPRAŠANJA O SAMI STAVBI:
-Leto gradnje stavbe?
-Je stavba odporna na potrese?
-Energetski razred stavbe?
-Kakšna je dejanska uporaba stavbe?
-Ali je stavba mišljena kot stanovanjska stavba?
-Je stanovanje vpisano v Zemljiško knjigo?
-Je Zemljiška knjiga "čista"? So na napremičnini vpisane kakšne plombe, hipoteke, ...?
-Ima stavba pripadajoče funkcionalno zemljišče?
-So GURS podatki urejeni?
-Ima stavba garažo? Ali stanovanju pripada lastniško parkirno mesto?
-Je bila namenska raba posameznega dela vedno stanovanjska? Če ne, ali je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti?
-Kolikšen je rezervni sklad? Koliko denarja je v njem?
-Sta bili fasada in streha kdaj menjani?
-Kdo je upravnik stavbe in kdo skrbi za okolico?
-So v prihodnosti načrtovane kakšne dodatne spremembe stavbe?
VPRAŠANJA O STANOVANJU:
-Kdo je lastnik stanovanja in ali je on/ona edini lastnik?
-Kolikšna je skupna površina in kolikšna je uporabna?
-Je bil prvotni tloris enak? In če ne, ste morali za spremembo pridobiti gradbeno dovoljenje in/ali soglasje drugih stanovalcev?
-Kakšne so izboljšave, ki so bile narejene in kaj je bilo obnovljeno (ne pozabite na cevi, instalacije itd.)?
-V katero smer je stanovanje obrnjeno?
-Je klimatska naprava nameščena na pravilen način?
-Kakšno ogrevanje ima stanovanje? Na kaj se ogreva sanitarna voda?
-Kakšni so povprečni stroški v zimskih in poletnih mesecih?
-Kdaj bo stanovanje pripravljeno za vselitev?
To se morda zdi kot precej veliko informacij, vendar so odgovori na ta vprašanja nekaj nujnega, kar morate vedeti preden se odločite za nakup. Kot že poudarjeno, je zelo pomembno, da zberete čim več informacij, saj nakup stanovanja predstavlja ogromno investicijo.
