Poslovne nepremičnine predstavljajo vse nepremičnine, ki se uporabljajo za komercialne namene (kot so maloprodaja, bolnišnice itd.), ne pa za stanovanjske ali industrijske namene. Poslovne nepremičnine veljajo za stabilnejšo naložbo kot druge vrste nepremičnin zaradi dolžine najemnih razmerij, ki pogosto trajajo več let ali celo več deset let. Če želite začeti vlagati v poslovne nepremičnine, je prvi najboljši korak posvetovanje z nepremičninskim agentom. Na področju poslovnih nepremičnin je veliko priložnosti in prednosti tako za investitorja, najemnika kot tudi za nepremičninskega posrednika.
NAJPREJ – KAJ SO POSLOVNE NEPREMIČNINE?
Poslovne nepremičnine so nepremičnine, ki se uporabljajo za trgovino (ali komercialne namene), medtem ko se stanovanjske nepremičnine uporabljajo za bivanje, industrijske pa za proizvodnjo in skladiščenje blaga. Poslovne nepremičnine vključujejo poslovne zgradbe, bolnišnice, maloprodajne prostore in potencialno zemljišča. Obstajajo tudi večnamenske poslovne stavbe, ki združujejo dve vrsti poslovnih nepremičnin, kot je na primer restavracija v poslovni stavbi. Ker je večina poslovnih nepremičnin dragih, zahteva več vlagateljev, kot bi običajno vlagali v stanovanjske nepremičnine, kot je enodružinska hiša.
POSLOVNE VS STANOVANJSKE NEPREMIČNINE
Med stanovanjskimi in poslovnimi nepremičninami obstaja več razlik. Razdelimo jih lahko na postopek nakupa, najemno razmerje in prodajo.
1.) NAKUP POSLOVNE NEPREMIČNINE
Postopek nakupa poslovne nepremičnine je običajno precej večji zalogaj kot nakup stanovanjske nepremičnine. Ker so takšne nepremičnine precej dražje, sam nakup pogosto vključuje več partnerjev, ki imajo lahko tudi ekipo, ki se ukvarja z iskanjem potencialnih nepremičnin. Poleg tega se je za projekt nakupa poslovne nepremičnine potrebno obrniti na nepremičninskega agenta, ki deluje na trgu poslovnih nepremičnin. Ta vam bo pomagal poiskati prave naložbe in vas opozarjal na kaj morate biti pozorni pri nakupu.
2.) KOMERCIALNI LIZING
Eden glavnih razlogov, zakaj vlagatelji izberejo poslovne nepremičnine namesto stanovanjskih, je struktura najemnega razmerja. Najemi poslovnih stavb se lahko podaljšajo za 10 let ali več, zaradi česar so stabilnejša naložba. Najem se lahko plača mesečno, čeprav ni nenavadno, da najemodajalci zahtevajo, da se velike kose najemnine plačajo vnaprej.
3.) PRODAJA POSLOVNIH NEPREMIČNIN
Za dobičkonosno prodajo se je najbolje obrniti na druge vlagatelje, poleg tega pa je pomembno, da poznate prave ljudi. Pomoč strokovnega nepremičninskega posrednika za prodajo vašega komercialnega imetja je najboljši način, saj imajo pogosto pri roki vlagatelje, ki iščejo nakup zgradb ali nepremičnin, kot je vaša. Denar, ki ga plačate za posrednika, se bo več kot povrnil v prihranjenem času in denarju, zasluženem z njihovo uporabo.
INVESTIRANJE V POSLOVNE NEPREMIČNINE
Obstajata dva glavna načina investiranja v poslovne nepremičnine.
Prvič, lahko invstirate za namene najema. Kot smo že omenili, so najemi poslovnih nepremičnin daljši, kar jih dela stabilnejšo naložbo za nestabilne trge. Če se slučajno zgodi, da trg pade, bi morala vaša naložba ostati dokaj varna, če se najemna pogodba še ni iztekla.
Drugič, lahko investirate v vrednost nepremičnine.
Ker se podjetja, ki oddajajo poslovne zgradbe, v veliki meri zanašajo na lokacijo, da se preživljajo, in ker so nepremičnine na vrhunskih območjih omejene – vrednost poslovnih stavb raste precej hitro. To je še posebej pomembno, če najdete potencialno donosno lokacijo, preden postane priljubljena.
KAKO ZAČETI INVESTIRATI
Najprej morate vedeti, od kod bo prišel denar. Lahko sodelujete z drugimi investitorji, poskusite z množičnim financiranjem ali v investicijo vstopite sami. Kakorkoli, preden začnete, boste potrebovali čim več začetnega kapitala.
Druga pomembna opomba je, da opravite dobro raziskavo. Ko poznate svoj cilj vlaganja, lahko izberete nepremičnino po svojem načrtu. Če je vaš cilj na primer najem, boste želeli vedeti, da najemnina na tem območju bodisi ostaja stabilna ali pa se počasi povečuje.
Drug način za iskanje dobre ponudbe je sodelovanje z vrhunskim lokalnim agentom. Ta vas bo obveščal o najboljših ponudbah in vas hkrati povezoval z drugimi vlagatelji.
SKLEP
Kot smo že omenili, je nakup poslovne nepremičnine lahko precej dražji od nakupa stanovanjske nepremičnine. Kar pa poslovne nepremičnine dela tako privlačno za vlagatelje, je njihova stabilnost. Pri nakupu in prodaji poslovnih nepremičnin se prepričajte, da se posvetujete z izkušenim nepremičninskim agentom, ki dobro pozna trg in vam lahko nudi najboljše rezultate in ponudbe.
Povzeto po: Clever
